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6年资产翻10倍 投资专业市场比速度[ 有696人浏览 ]
发布于2018/6/15 10:38:54

  还在纠结主城区的哪个商铺增值能力更强吗?重庆有个“专业哥”,当大家都一头扎进住宅、商铺和写字楼里炒得个“头破血流”一身伤痕的时候,他悄无声息选择了楼市里一个“非主流”的产品——投资专业市场铺面,而且没有一个在核心商圈。与其他楼市产品动辄20多万的首付比,“专业哥”走的是一条首付无压力、增值高的路线,经过一系列“资本运作”,6年间,35万本金一下子变成了350万。如果你觉得投资商圈门面资金门槛高了,咱小老百姓玩不起,不妨看看总价较低的专业市场,这里面可是大有名堂。不过要记得,想走“专业哥”一样的掘金路,可能你会经常跑区县去考察。

  “专业哥”的投资传奇

  买专业市场商铺

  6年资产翻10倍

  “专业哥”姓赵,今年47岁,在当“专业哥”前,曾是一名摩托车配件批发商。2006年的时候,他将自己的积蓄,大约35万元,在渝州五金机电城买了一个商铺,“在专业市场里买商铺,有利润,好转手。”于是他说服了妻子和家人,很快转让了自己的批发门店,获得一大笔现金,开始专职投资门面。

  而现在,他无疑非常成功,六年时间资产翻了近10倍,他说这有一半功劳归妻子:若不是她当初支持,自己可能还在卖摩配,而且生意或许更糟糕。

  “专业哥”六年期间买进门面20个,他看铺的特点是:没有一个在繁华商圈,而且买铺时也不看地段,不管是否临街,因为他买的全是专业市场,很多都在远郊或者区县,比如钢材市场、化工市场、五金机电市场等都有他的投资身影。

  陈驰,重庆赫乾实业(集团)有限公司运营总监,从事专业市场运营已有近10年经验。他认为,“专业哥”2006年买入的渝州五金机电城当时单价不到1万元,如今该市场最高的单价超过12万元,最便宜的也不低于5万元,增值速度远比其他楼市产品快。

  今年10月份,“专业哥”去了一趟荣昌,这是他第二次去一个名叫五洲国际商贸城的项目考察,并且出手买下了6个商铺,均价6000元/㎡左右,总共花了210多万元。“我这200多万如果在主城商圈买商铺,可能买不到70㎡。”他说,加上刚买的6个,目前他在手的专业市场商铺有9个,其余3个均为2010年购入,目前价格已经翻了近3倍。

  “专业哥”的竞争对手

  投资专业市场,商户和“专业哥”比的是速度

  投资专业市场,“专业哥”们的竞争对手,主要是商户。几乎每一个专业市场的商铺,都是四成“专业哥”们和六成商户之间的PK战。对于商户,“专业哥”们是又爱又恨。

  爱的是商户多了,铺面才升值快。“买的时候和周边的人聊一聊,如果10个买铺的,有6个都是准备自己在里面自营,那么你就赶紧买。而在传统的商圈里,买铺的,10个里面未必找得出1个想自营的。”“专业哥”说,对于一个专业市场,商家购买情况甚至可称得上是投资的一个重要参考因素。很多投资者看中某个项目,就是冲着商家大量购买的这个现象来的,“无论是钢材、化工,还是家具建材,专业市场的商家一般都是抱团发展,他们就像蜜蜂一样,走到哪里,哪里就热闹,市场热闹了,升值潜力就大了。”

  恨的是商户往往动作神速,往往风卷残云地“吃”下所有商铺,一点“残羹”都不留给专业投资者。“这种抢得快的商铺,今后的增值速度可以用‘恐怖’来形容了。”

  最近的一个案例中,“专业哥”们就失手了。在西彭的邦鑫钢材市场一期首批推出的200多个商铺,全部被商家抢购。虽说引来了不少投资者,但是商家下手更快。

  老顶坡汽配的商家田先生就“阻击”了一把“专业哥”们。他前不久在白市驿九州汽摩城买了两个商铺。田说,一个商铺自营,另一个出租,月租金大概50元/㎡,每月虽然只有2000多元,但他对商铺的升值潜力非常有信心,“倘若不买下来,到时候又从那些投资客手里租,那生意就太被动了。”




关键词:专业市场投资,专业市场运营