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专题研究
畅销精英书籍系列《地产开发的29套机要档案Ⅱ》(上、下册)[ 有1131人浏览 ]
发布于2014/5/30 17:33:37

原价:898元 VIP  

页数:1400页

开本:国际大16开

出版日期:2014年3月

出版社:大连理工大学出版社

ISBN: 9787561185513


图书简介

本书为上下两册,分为住宅版块以及商业版块,每个版块分别从开发流程和产品类型两大方面出发,选取最新最有价值的策划案例,全面剖析住宅项目以及商业地产项目的操作方法,为读者提供全程策划解决策略。

图书目录

《地产开发的29套机要档案.2·上册》目录:

第一篇八大住宅项目开发关键节点核心报告

01可行性研究江阴市璜土176亩项目可行性研究报告

一、区域宏观概况

二、项目地块状况

三、房地产市场调研

四、项目发展定位

五、项目开发建设

六、项目投资评估

七、后序

02投资分析成都市MMS新城别墅项目市场调研及土地价值咨询报告

一、MMS项目条件与地块解析

二、成都市房地产投资环境分析

三、成都市房地产市场状况

四、项目所在区域专项市场分析

五、项目用地土地价值评估

03项目定位

重庆市鱼嘴项目市场定位报告

第一部分:市场定位分析

一、项目概况

二、项目SWOT分析

三、项目初步定位指向

第二部分:项目定位

一、定位原则

二、项目总体定位

三、项目档次定位

四、项目形象定位

五、项目客户定位

六、物业类型定位

七、项目价格定位

第三部分:项目产品定位

一、总体规划设计要求

一、建筑风格建议

三、总体规划设计建议

四、单体设计建议

五、户型设计建议

六、园林景观建议

七、其他设施建议

八、商业规划建议

九、车库配置建议

第四部分:营销推广总体思路

一、项目营销总述

二、总体营销目标

三、项目推广策略

附件:项目经济测算小结

04资金计划南宁市XX项目投资估算及资金筹措计划

第一部分:项目概况与投资经营方案

一、项目概述

二、项目投资方案

第二部分:项目的建设工程规划与安排

一、规划目标

二、建设方式及进度安排

第三部分:项目投资估算及资金筹措计划

一、开发成本估算

二、开发费用估算

三、总成本费用汇总及分摊表

四、资金筹措、投资计划及借款利息

第四部分:项目销售和租赁收入测算

一、住宅销售单价的确定

二、商铺租赁单价的确定

三、车库租赁单价的确定

第五部分:建设项目的财务评价

一、税金计算

二、损益表与静态盈利分析

三、现金流量表与动态盈利分析

四、资金来源与运用表的贷款偿还能力分析

第六部分:不确定性分析

一、盈亏平衡分析

二、敏感性分析

三、决策树概率分析

05产品策划

新疆昌吉JQJ项目产品策划方案

第一部分:项目产品规划设计理念与形象

一、项目产品规划设计理念

二、项目产品形象

三、项目产品体系构筑

第二部分:项目整体规划布局

一、项目建筑类型研究

二、项目整体规划布局

第三部分:项目单体概念设计建议

一、项目整体建筑风格

二、项目单体建筑建议

第四部分:项目户型概念设计建议

一、项目户型配比建议

二、项目户型设计要点

三、户型参考

第五部分:项目园林概念设计建议

一、项目园林风格定位

二、园林景观设计

第六部分:项目配套概念设计建议

一、项目公建配套

二、项目智能化配套

三、项目物业管理建议

四、示范区建议

结束语

附件1:项目用地扩大财务分析

附件2:项目团购启动方案

06定价策略

重庆市XX项目别墅及洋房定价决策咨询报告

第一部分:定价依据

一、项目产品成本核算

二、同类物业价格分析

三、项目所在城市其他物业价格分析

第二部分:定价方法

一、成本导向定价法

二、随行就市法

三、市场可比楼盘量化定价法

四、定价结论

第三部分:价格策略

一、推盘节点

二、入市价格策略

三、2011年度价格走势策略

第四部分:调差系数设定

一、交通方便性调差

二、可视景观面调差

三、产品面积调差

四、赠送建筑面积调差

五、赠送花园面积调差

六、自然资源调差

七、特殊原因调差

八、洋房垂直调差

九、尾数定价

07营销策划

滨州市ZHC项目营销策划报告

第一部分:滨州市房地产市场分析

一、市场分析篇

二、政策分析篇

第二部分:竞争区域分析

一、项目所在区域内住宅市场分析

二、整体环境

三、产品特点

四、客群分析

五、营销分析

六、其他竞争项目

第三部分:项目自身状况分析

一、项目概况

一、项目市场现状

三、销售现状

四,项目SWOT分析

第四部分:项目自身定位

一、定位原则

二、客群定位

三、市场定位

第五部分:推广策略

一、推广现状分析

二、整体推广思路

三、推广策略细分